1千万和1亿的别墅都有、孙河是北京价差最大的豪宅大卖场

  • 2019年07月04日 21:30
  • 来源:乐居网
  • 作者:最新亚洲色拍偷拍-偷拍久久国产视频-男人自拍天堂在线视频

如果拉一老外去现在的孙河,指着中央湖告诉他,未来这边会是北京顶呱呱的富人区,...马术俱乐部和高尔夫球俱乐部也不少,日常娱乐休闲还挺便利的。 孙河挨着顺义别墅区...

1千万和1亿的别墅都有、孙河是北京价差最大的豪宅大卖场

如果拉一老外去现在的孙河,指着中央湖告诉他,未来这边会是北京顶呱呱的富人区,搁纽约差不多是长岛别墅区。对,就那个《了不起的盖茨比》里头写的富豪遍地的地方。那老外八成会惊叹:

“中国人真是一个富有想象力的民族。”

1千万和1亿的别墅都有、孙河是北京价差最大的豪宅大卖场

01 、诞生在朝阳的别墅区

这也不能怪人家,北京的发展速度实在是太快了,朝阳区更是如此。

世纪初的时候,搬去望京的人们心里还膈应:“怎么这片地儿还种着麦子啊?”结果外企+互联网公司一来,没多少年望京就成了北京核心地段之一。

1千万和1亿的别墅都有、孙河是北京价差最大的豪宅大卖场

一般来讲,买一个区域还在规划中的房子,有那么点赌运气的意思。毕竟规划只是一张纸,未来能实现多少,花多久才能实现,未必都有谱。这方面的事儿请相信徐老师说的,“关于配套的许诺就像男人的情话,几分能信全看人品。”不过,如果能经得住多方考察,没准还真能捡着个潜力股。

望京7公里外的孙河,现在就被北京买房人多方考察中。家族不错,出生在朝阳,大哥不错,边上就是望京。几乎所有已经付了款的人或者准备付款的人,都相信这个区域的“许诺”马上就要实现了。

建设中的孙河,现阶段只能靠想象。

如果你最近打算去孙河看房,你看不到湖、没有商场、没有生活的气息,能看见最多的就是建楼的塔吊,多个项目同时施工,大家都在努力实现销售口中的“孙河的未来”。

孙河离望京很近,离机场也不远,这些要求很符合住别墅的人的需求。所以,从2012年的第一块地开始,孙河的每一次土地出让都备受关注。

2019年终于达到一个顶峰,12块住宅用地,11块完成出让,最后1块也即将出售。今年之后,孙河再无纯新住宅用地,整个朝阳也很难再找到这么集中的别墅板块。

这就是为啥,这个在东北五环外、车一过四处扬尘的孙河,依然是北京住宅最热门的买房区域。

02、“再过2年,孙河就啥都有了!”

销售口中最多的期待就是2021年。

2021年,路通了。 京密快速路今年开始动工,预计两年工期,2021年建成通车。

2021年,湖有了。湖和公园等系列配套设施,销售表示得2021年才能陆续完工。

2021年,房子都建好了。5个项目,包括4个限竞房,1个纯商品房会在2021年交房。

孙河交通上最大的BUG就是常年拥堵的京密路。早晚高峰,开车走京密路的感觉非常酸爽。而且徐老师在京密路上经常会有一些大车,看着还挺吓人的。

今年已经开建的京密快速路,预计2021年通车,孙河的交通将得到缓解。快速路从三环路三元桥连接京平高速,全长13公里,全程的高架桥,在孙河有出入口。

京密高速是那一片所有人的期待。未来,孙河走快速路去三元桥一路畅通,按照设计时速估计10分钟能走完。交通方便,早晚高峰去望京soho,开车半小时足够,开车去首都机场也只需要20分钟。

文章开头那个盖着绿色防尘网的大坑,销售表示2021年就会陆续完工,成为真的中央湖,边上的绿化和公园也将同步完成。据说未来中央湖从温榆河引水进来,都是活水。徐老师比较担心,现在还没有明确责任人的中央湖,到时候谁来维护,毕竟从景观到污染也只有一步之遥。

2021年,孙河会有5个项目交房,加上之前已经陆续交房的5个项目, 12个住宅中10个完成交房,我们应该已经能看到孙河别墅区的应该有的样子了。

商业的话,孙河有3块商业用地,城建和石榴已经拿下了一块,还有2块待出让。2021年能不能有商业进场,就得看石榴的推进程度了,毕竟头一回做高端商业的石榴能把这个商业配套做成啥样,确实有点让人拿不准。所以销售提到2021年,房子交房后,周边商业配套应该能起来,徐老师觉得还得再多等等。

那现在,孙河有什么?

周边有接近20所国际学校,全北京75%的国际学校都在这一片儿。

马术俱乐部和高尔夫球俱乐部也不少,日常娱乐休闲还挺便利的。

孙河挨着顺义别墅区,共享温榆河的生态资源,生态环境也没得说。

旁边就是15号线地铁孙河站,公共交通也很方便。

孙河周边的各种配套确实适合买别墅的人,而且孙河没有回迁房、没有经济适用房、没有小开发商,非常纯粹的低密住区。

徐老师的同事汪公子是这样形容孙河的未来“邻居都是买豪宅的,停车场瞅一眼不是豪车就是房车,中间点缀几辆买菜车。” “谈笑有鸿儒,往来无白丁。”“住着倍儿有面子。”

03、豪宅大卖场!我方唱罢你方登场

将孙河定义为“豪宅大卖场”,因为这儿各式别墅都有,还有大平层。对于改善和终极改善的人群来讲,这个区域里的产品最丰富。

数据来源于徐老师现场咨询和电话咨询,会有部分误差

孙河在售的6个项目中,别墅可选空间很大。

入门款,有天瑞宸章,1500万拿下一套叠拼别墅。现场的样板间做的也不错,算有诚意的。

性价比款,有禧瑞春秋,2000多万能拿下一套地上4层地下2层一共6层带下沉花园的合院别墅。特别要提一下禧瑞春秋在孙河这个小生态,位置比较好,能观湖,临水临绿化,离地铁和京密路都不算远,且不临主路。怪不得禧瑞春秋会成为认真买房工会群里讨论的常客。

精装款,有懋源璟玺,1800多万的跃层,也有4000万的合院和上亿的独栋,是目前在售的项目中唯一一个带精装修的别墅。徐老师实地感受懋源璟玺楼间距有点近,样板间精装很“用力”。

现货款,有首开琅樾,2700万起的别墅,房源还剩不少。限竞房一出来确实抢了不少它的客户。准现房景粼原著也将在今年交房,所剩不多了,龙湖的市场号召力确实还可以。

04、限竞时代下的孙河

就赠送面积而言,孙河可以说是全北京最会送面积的板块了,特别是限价之后。

孙河的洋房,禧瑞春秋和天瑞宸章都是送了一间房出来,相比精装,赠送面积来的更实用一些。

比如禧瑞春秋的140平米洋房,实得面积是157平米,不过没剩几套了。

天瑞宸章120平的洋房,得房率超高,总价800万起,算是孙河目前总价最低的产品了。

虽然别墅有赠送很常见,可是限竞房别墅比之前孙河已有的项目更拼了,总价更低了,赠送却没少。

05、别墅的赠送从哪来?

设备间、地下空间、以及花园。地下空间通常是仓储产权50年,交房的时候会是两个房本。现在下挖的技术也挺高明,地下1层、甚至是地下2层,都还能有采光。

限竞房政策另一个神奇的影响:孙河有了小户型。

限竞房时代下,有了总价不到1000万的产品,别墅区也变得没有原来那么的纯粹。

除了瑞悦府、泰禾北京院子二期,受70/90影响,必须要做90平以下的小户型。连不受面积限制的天瑞宸章和禧瑞春秋两个限竞房也主动顺应当下市场,做了总价不到1000万的小洋房。

事实证明,确实小户型很好卖,只是徐老师为买家担心,未来这片是孙河别墅区,配套很难同时兼顾到所有的孙河用户。

北京的限竞房时代没有结束,但孙河的已经结束了。孙河最后的两块地,都已经明确不限价,且其中一块被恒基兆业以6.9万的楼面价拿下。

06 、买孙河?嗯!

如果你想买别墅、买朝阳的新房,那么孙河是个不错的选择。毕竟,现在北京楼市刚需当道,改善的大户型可选的空间不大,更别说新房很少的朝阳。

最近,离孙河地铁一站地的中海望京府,开盘了卖的很好。望京府所在的马泉营是个“熟地”所见即所得,而“毛坯”的孙河还有各种可能,这也是孙河的魅力所在。

随着,孙河新地块楼面价飙到了6.9万/平,未来项目入市单价估计会在8万元以上, “面粉贵于面包”。我认为现在出手孙河的项目,是一个比较好的时机。

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文章来源:认真买房工会



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